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今年前5个月,中国超百城放宽楼市调控,房贷利率数次降息,不少地方还下调了首付比例。5月份,据中指研究院统计,有超80城发布百条政策,杭州、成都、合肥、武汉、长沙等热点二线城市跟进,支持多孩家庭的住房政策频出。(高德娱乐注册)

百城二手房价环比转跌

中指研究院发布的数据显示,2022年1-5月,百城二手住宅价格累计上涨0.19%;百城新建住宅价格累计上涨0.11%。无论新房、二手房价格累计涨幅均十分微弱,房价总体仍在横盘。

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该机构统计数据显示,5月百城二手住宅均价在今年2月份回正之后,环比再度转跌,下降0.01%,显示房价反弹仍面临较大压力。

诸葛找房数据研究中心监测数据也显示,5月100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.05%,同比下跌1.06%。这是该机构统计的百城二手房价连续第二个月下跌。

新房成交量同比降逾五成

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据中指研究院统计,2022年1-5月,重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位,同比下降超四成。5月份,据初步统计,部分地区在疫情反复等因素影响下,市场活跃度不及预期,重点城市5月成交面积同比降幅超五成,环比小幅增长约6%。

不过,从更为灵敏的周度成交数据来看,5月重点城市周度成交环比缓慢回升,同比降幅有所收窄。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,这与5月份金融等支持性政策持续出台有关。

二手房市场交易活跃度有所上升。贝壳研究院监测的50个城市5月份二手房成交量环比增长约14%,同比降幅收窄。

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50城中超八成城市成交量环比增长,沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

300城土地出让金同比降七成

今年前5个月,300城市土地出让面积、地价、溢价率等数据同比均有明显下滑。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出,其中,5月单月,300城土地成交规划面积同比下降近四成,各类用地出让金达2284.95亿元,同比下降70.77%。

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从今年首轮集中供地来看,22个重点城市中,19个城市完成一批次集中供地出让,但各城市冷热分化显著。其中,深圳8宗地块全部触顶成交,福州流拍3宗、撤牌3宗,未成交地块占总供应29.4%;合肥撤牌8宗地,流拍地块占总供应25%。

张晓飞说,总体而言,一批次集中供地整体有回温迹象,流拍合计占比17%,明显低于去年二批次集中供地32%的流拍占比。底价成交地块合计占比61%,较去年二、三批次明显降低;另外,溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多,土拍市场出现回暖迹象。

百强房企业绩同比“腰斩”

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克而瑞研究中心统计数据显示,目前中国房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复,市场信心不足、整体表现仍相对低迷。5月百强房企单月业绩同比降低59.4%,降幅保持在较高水平。

累计业绩来看,百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%,降幅较上月进一步扩大。

今年以来即使大部分房企不披露目标,或是已经主动调降了销售目标,但企业实际的业绩完成情况仍不及预期。据克而瑞统计,在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数企业截至5月末的目标完成率不足30%,有近半数企业甚至不足25%。

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几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。

何时完成“筑底”?

尽管各项数据同比跌幅依然较大,但5月份,楼市成交跌幅并未进一步扩大。据多个机构统计,楼市成交环比有小幅回升,显示市场正在筑底过程中。

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此外,58同城、安居客发布的5月中国新房找房热度回升,环比上涨10.5%,显示市场预期有所改善。

这一次的楼市底部徘徊会持续多久?

亿翰智库宏观首席研究员张化东表示,楼市恢复将呈“U型”,而非“V型”反转,“U型”的底部至少要持续六个月。也就是说,从政策开始出台往后推六个月的时间,大约在10月份左右,整个市场才能够有非常明确的恢复。

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值得注意的是5月份以来,支持政策力度不断加大。据克而瑞研究中心统计,包括全国首套房贷利率下限降低20个基点,5年期LPR超预期下调15个基点,苏州、南京、济南等17城率先执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%。

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