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(原标题:龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元 经营性业务收入增26%至110.4亿元)(高德娱乐)

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2022年8月26日,龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:960)公布其截至2022年6月30日止半年业绩。

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主要财务表现:

- 2022年上半年合同销售额为858.1亿元(人民币,下同)。

- 营业额同比增长56.4%至948.0亿元。

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- 归属于股东的净利润78.4亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元,毛利率为 21.3%。

核心税后利润率为10.3%,核心权益后利润率为6.9%。

- 净负债率(负债净额除以权益总额)为55.3%,在手现金为875.5亿元。

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- 综合借贷总额为2123.8亿元,平均借贷成本为年利率3.99%,平均贷款年限为6.28年。

- 每股基本盈利1.268元,剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长5.9%至1.110元。董事会决议派发中期股息每股0.33元。

当前,国际环境复杂严峻,国内经济运行各方经历多重考验。上半年GDP增速虽有放缓,但政策主基调保持定力,高效统筹风险防控与发展,释放稳中向好的信心。

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房地产及建筑行业在国民经济中的贡献依然不可磨灭,承载着消费、投资、民生的重要属性,仍在市场震荡中坚韧前行。龙湖在多重挑战中坚定向前,2022上半年实现营业额948亿元,同比增长56.4%。

1-6月,集团实现归属于股东的净利润78.4亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元,毛利率21.3%。

确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营,是龙湖应对未知的准则,也由此历练出穿越周期的特质与能力。

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在波动市场中把握机遇

33城地产销售排名前十  如期交付5.25万套品质住宅

行业政策回暖,保证房地产市场平稳健康发展,市场虽有波动但复苏渐行渐近。龙湖集团紧跟政策步伐,把握行业机会,期内,龙湖集团物业发展业务实现营业额837.7亿元,交付物业总建筑面积598.3万平方米,权益销售金额达565亿元,权益销售面积为341万方。

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上半年,龙湖秉承一贯的稳健与笃定,实现地产开发合同销售858.1亿元。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠,并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。截至2022年6 月底,集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元,面积1759万平方米,为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地市场机会频现,更加考验公司投资定力与刻度把握。龙湖坚持投资聚焦,在核心区域坚定投入,把握高能级城市人口流动带来的刚需和改善需求,做好发展与安全的平衡。

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上半年新增17幅新地,新增土地储备总建筑面积为226万平方米,权益面积134万平方米。截至2022年6月底,集团土储合计6767万平方米,权益面积4690万平方米,约88%的货值集中在高能级城市和价值区域,且成本合理。

报告期后,龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米,权益面积22万平方米。

聚焦“保交楼、稳民生”工作,今年上半年,集团如期交付76个项目,共计5.25万套品质住宅,近90%项目实现提前交付。此外,龙湖不断升级交付体验,上线“云交付”,“交房即交证”等服务,交付客户满意度高达91%。

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“一个龙湖”协同效应显现

经营性业务稳步增长  半年收入首超百亿

“一个龙湖”生态体系之下,龙湖集团多元化、高质量的产品与服务,正在不同空间为庞大的客户群体提供服务,并突破物理与时间、空间的界限,实现相互之间的高效协同。目前,在地产开发之外,商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部,为集团贡献持续稳定的收入及利润。

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2022年上半年,包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿,达110.4亿元,同比增长26%,3年复合增长率达36%。

面对疫情挑战,龙湖仍按照既定节奏布局商业,稳步提升回报,以轻重并举模式,扩大在高能级城市的网格化布局。今年上半年,龙湖新增运营4座商场,为城市居民带来更多的欢乐入口。

其中,今年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟,是全国首个轻资产星悦荟项目。

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截至2022年6月底,龙湖商业已进入全国30余座城市,累计开业运营商场达65座,已开业商场建筑面积为618万平方米(含车位总建筑面积为773万平方米),整体出租率95.6%。相较于去年同期,商业租金增长26%至46.5亿元,助力后疫情时代的城市消费升级。

同时,集团积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房品牌龙湖冠寓业务战略尤显笃定。

得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升,龙湖冠寓去年开始已实现盈利。上半年,龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元,累计开业房间数已超11万间,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

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冠寓期末出租率为93.3%,开业超过六个月的房源出租率为95.4%。发展同时,龙湖冠寓主动肩负起社会责任,助力行业健康、高质发展,参与行业标准《长租公寓综合性能评价标准》的编制;荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证;全国首批11个五星级长租公寓,冠寓9个项目入选。

与此同时,冠寓落地多个保障性租赁住房项目,更好地保障新市民群体的租住需求。

顺应经济发展推动消费需求,秉承“善待你一生”的企业愿景,今年1月,集团推出全新品牌“龙湖智创生活”,有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力,成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点,推动“一个龙湖”生态体系发展壮大。

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龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元,其中,物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实际管理面积约2.8亿平方米,业主满意度连续13年超过90%。在龙湖智创生活运营管理和服务的商场中,一体化运营平台提供因地制宜的商业管理服务,不断打造标杆项目,助力升级城市商圈。

平均融资成本3.99%再创历史新低

财务盘面稳健债务结构安全

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时刻保持低杠杆、安全现金流,是抵抗风险的重要利器。无论市场起伏跌宕,龙湖始终严格遵守财务管理纪律,坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。

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