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(原标题:“美国购房者深陷泥潭”)(高德平台)

当地时间5月29日,据《华尔街日报》报道,美国房贷利率大幅攀升令购房者深陷泥潭。

美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)近日公布数据显示,随着近期美债收益率有所回落,美国30年期抵押贷款平均利率小幅回落至5.10%,但仍远高于去年年底的3.11%,依旧处于十多年来的高位。

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楼市降温

时隔一年,美国楼市虽已有所降温,但可以肯定的是,由于库存持续低迷,房价仍保持在高位。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,4月份,美国现房销售中位价达到39.12万美元,创下历史新高,同比增长14.8%。

今年以来,美国抵押贷款利率经历了大幅飙升。5月初,美国30年期贷款平均利率从5.10%升至5.27%,创下2009年8月以来最高水平。

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在上周,这一数字跌到5.10%,但仍高于2021年底的3.11%。而在2021年1月时,该数字仅为2.65%。

美媒称,过去几年,超低的抵押贷款利率和有限的房屋供应使得房地产市场过热,但随着利率上升,挫伤美国购房者的购买力,楼市交易热度随之降温。

美国全国房地产经纪人协会表示,截至4月底,美国住房市场上有44.4万套新房,为2008年以来最多,高于3月份的40.7万套,显示出买家的购买力不足。

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许多美国人认为,现在是买房的坏时机。定居在美国加州的房产投资者Eric Chiang表示,即便是在一年前房价炒到高不可攀的洛杉矶,交易热度也逐渐降下来了。

上次贷款利率上调幅度大幅攀升,还是在20多年前,利率一度维持在12%左右。当时的社会背景和当下也有相同之处,那便是通胀走高。

基于这种背景,即使是专业投资者,也不得不放慢步伐。

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租金上涨

近两年,美国公寓楼的销售量达到了创纪录的水平。

根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕的调研数据,从2019年到2021年,美国投资者对投资型公寓住宅的投资量几乎翻了一番。在2022年第一季度,公寓投资总额达到了630亿美元,是有记录以来的最高水平,公寓的平均买入价格比去年同期还上涨22.4%。

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而按照美国商业地产经纪人和投资者的说法,今年房贷利率迅速飙升,导致楼市投资者的获益风险变大,严重时甚至会导致债务违约率飙升,这在业内被称作“负杠杆”现象。自美国次贷危机以来,“负杠杆”还从未像现在这样严重过。

房地产投资管理公司Palladius Capital Management的首席执行官Nitin Chexal担心,一些投资者还没有从次贷危机中吸取教训,当时一些买家在这些不动产上下了巨大的赌注,最后却惨遭损失。

“你会看到人们总是在犯同样的错误。”Chexal说道。

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尽管有人将目前的情况和次贷危机相比,但可以肯定的是,如今的投资者负债相对较少,公寓作为一种相对稳定的资产,或许会吸引大型养老基金和资产管理公司,从而支撑价格。而且许多公寓投资者相信他们能挺过回报率较低的时期。

目前,房东打算通过收取更多的租金转移成本。

4月份,美国房屋平均出租费用的月中位数已经上涨至1827美元,比上年增长近17%,创下有史以来的最高纪录。

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预计租金会在下一周期里继续快速增长。

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