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证券时报记者 吴家明                                                                 (高德注册)

最近几年,关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”,甚至瞄向豪宅产品。

深圳豪宅法拍房上线引千人关注

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记者在阿里拍卖网上看到,10套位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋将在6月30日至7月1日进行司法拍卖,套均建筑面积约152平方米,起拍价约1504万元,折合单价约每平方米9.85万元,与周边二手房参考价相近。此前,市场传言指出,拍卖的房源数量高达400多套,此次价格也比市场传言的每平方米11万至12万元低了不少。

根据深圳市中级人民法院执行裁定书,该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行,被执行人有5位,分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。

宝能城花园一直深圳市场的“网红盘”,宝能城花园法拍房源之所以备受关注原因,主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知,宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元,现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。

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所以,这批法拍房源上线后迅速引起热议。记者看到,截至5月30日每套房源围观人数均超过2000,B座1单元22B房围观人数已超8000,但仍无人报名。

此外,在标的物介绍中提及,拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。因此,高额的交易税费也成为市场讨论的焦点之一。

与普通法拍房相比,豪宅法拍房市场更被市场所关注。此前,深圳福田一套豪宅法拍房以约3940万拍出,该房源为福田中心区深业上城一套467平商务公寓,为第一次拍卖,仅1人报名,最终以起拍价约3940万成交。

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近日,据阿里法拍显示,北京万柳书院先后成交两套法拍房,单日总成交金额1.85亿元。

豪宅是“硬通货”?

在正常的商品房交易市场,多地的豪宅市场表现表现不俗。市场公开信息显示,正如市场预期,深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源,最低门槛达1800万元,在5月30日开盘当天售罄,这也是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘。

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有业内人士表示,“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎,在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。

如今,豪宅市场的热度也燃烧至法拍房市场,豪宅的价差更大,似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩(化名)对记者表示,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。

豪宅购房者,也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于总价超过1000万的“豪宅”,从深圳等一线城市的角度来说,许多购房者还是拥有购买实力,而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然,购买法拍房还是要注意背后存在的风险,“从以往的市场看,流入交易的房产,往往质量不好或瑕疵比较多。

而很多购房者只看到价格便宜,一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。”

法拍房平台上的房子,背后的故事各有不同。不一般而言,网络司法拍卖一般都是低于处置参考价,因此很多人希望从中捡漏。

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不过,有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者,深圳法拍房整体上的折价并不算很明显,一些法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价,也就是与市场价格相差无几。作为购房者,在参与法拍前需要做足功课。

如今,一些机构早已将目光投向法拍房市场。记者发现,随着法拍房市场日渐受市场青睐,

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